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岁末钱荒再袭蓉城房贷吃紧购房者慌房地产房

2019-10-13 06:13:24来源:励志吧0次阅读

  岁末钱荒再袭蓉城 房贷“吃紧”购房者慌_房地产,房贷业务

  临近岁末,金融事件如贺岁片一样密集上映。一方面,银行间同业拆借利率飙升、银行理财产品预期收益率节节攀升、股市大跌;另一方面,美联储近日又宣布缩减量化宽松政策(QE),两大现象同时出现,几乎是今年6月底 钱荒 的翻版。尽管12月19日和20日,央行连续宣布启用短期流动性调节工具(SLO),但业内认为,若半年闹两次钱荒,市场情况不容乐观,而《金融投资报》了解到,目前成都部分银行已暂停房贷。

  救市:央行出手收效甚微

  年末,银行间资金市场打响 抢钱战 ,这也造成银行间市场利率直线上升,19日银行间市场7天质押式回购利率盘中一度冲高超过8%。此前7天回购利率的最高点是6月末钱荒时创下的,大部分品种加权利率都刷新6月 钱荒 以来的纪录。

  据悉,面对资金利率飙升,12月19日下午,央行通过官方微博公布,已运用短期流动性调节工具(SLO)调节市场流动性。而在20日,央行站发布消息称,针对今年末货币市场出现的新变化,央行已连续三天通过SLO累计向市场注入超过3000亿元流动性,目前银行体系超额备付已逾1.5万亿元,为历史同期相对较高水平。央行表示,将提示主要商业银行合理调整资产负债结构,提升流动性管理的科学性和前瞻性,如必要,将根据财政支出进度情况,继续向符合条件的金融机构通过SLO提供流动性支持。 尽管是非公开操作,但央行仍试图向外界表明其操作的透明性 ,某分析师认为,央行连续宣布启用短期流动性调节工具的表现,说明其从另一方看到目前市场资金的紧张程度,短期资金面仍不容乐观。

  犹如上述分析师所言,尽管央行出招救市,但这颗定心丸似乎收效甚微,市场依旧如惊弓之鸟, 荒 不择路。据统计,12月20日银行间又迎来新一轮利率冲高,质押式回购隔夜升至9.9%,开盘利率3.63%,暴涨627个基点;14天期利率冲上12%,加剧了市场对钱荒来袭的担忧。

  另一大标志性事件是20日银行间市场延迟收市。据有关人士透露,当天16点30分还有部分机构未能平仓,银行间市场交易系统延迟到17点收市。此前6月底闹钱荒时,6月19日银行间市场也曾延长半小时关闭。

  购房:发放贷款需到明年

  这个月分行给的1000多万的资金根本不能满足需求,缺口达10倍 ,成都某国有银行支行高级客户经理告诉,四季度本来就面临资金紧张的局面,现在市场上的复杂状况更是让很多银行 抓狂 , 半个月前还有点额度,现在是真的已经没有了,而且还有不到10天就跨年,根本不可能有新的放款额度了。 国有大行尚且出现如此紧张局面,其他银行更是有苦难言。

  走访某股份制银行,该银行推出的几款预期年收益率超过6.5%的产品较为紧俏,受到了不少投资者的追捧,似乎也让银行工作人员们看到了年终奖曙光,但其客户经理小吴却坦言,快被年底的揽储任务 逼疯了 , 为了年底冲量,银行最近频频发行预期年化收益率超过6%的理财产品,我年内500万存款任务实在完不成了,压力太大了。 提及房贷问题,她的个贷部同事表示, 真的贷不到,只能看明年了,而且我们现在都不愿意做房贷这一块了,利率又不高,所以很多业务都往小微贷和经营性贷款在转,这更符合银行的利益。

  尽管市场上部分银行暂停了房贷业务,但成都某商业银行信贷部工作人员向透露,该行目前未暂停房贷, 我们可以办房贷,但近期钱荒对我们还是有影响,之前我们算是比较好办理贷款的,但最近的放贷额度有所收紧,如果现在办房贷,可能审批下来的时间会比较长。

  致电今年10月份申请房贷的肖女士,询问银行是否受理其贷款申请,肖女士无奈地表示, 没有排上队,银行说等明年,都有种想不买房的心情了。 据肖女士介绍,她多次致电售楼部工作人员,之前该工作人员再三承诺银行会放款,但现在又称银行暂停了这块合作, 这种状况,让人心慌。

  从成都多家银行了解到,目前部分银行确实暂停了房贷业务,未暂停房贷业务的银行也纷纷表示,现在申请审批时间会较长,放款只能等2014年。

  专家:银行缺钱自作自受

  面对这半年来的第二次银行缺钱,有不少分析人士指出,这与银行自身脱不了干系。

  有一个现实就是,在今年6月的惨痛经历后,商业银行并未真正调整业务结构,反而对央行是否 放水 的敏感度与日俱增,而且都希望在银监会关于规范银行同业业务的 9号文 没有正式下发之前,赶搭做大同业业务的最后一班车。 某银行分析师指出,这早已在业内被称为银行 最后的疯狂 。

  圈子里预期银监会 9号文 要出,在政策还没落地之前,赶紧再冲下同业业务。 一家股份制银行从事资管的人士坦言。 差不多两天一单。不止我们在做,别家银行很多也在跟。即便总行层面叫停,但并未下文,分行也像被默许一样继续在做。如此就导致12月末在资金回表的时候,银行不惜血本地去争抢拆借资金,从而推高利率。 该人士告诉,这也是导致银行间市场12月银行流动性再次紧张的祸首之一。 目前不管是大行还是股份制银行,都倾向于借入资金,这是年末的存款保卫战。

  所以监管相当重要,相关机构应尽快出台文件加强对市场的监管,也包括对第三方中介机构的监管,他们的 不自觉 也让很多银行出现信誉和利益都受损等问题, 上述分析师指出,银行往往只负责信贷业务的审批,而其他中间内容则交给中介机构代办,变得很依赖中介机构,这就让很多中介机构钻空子,无形中加大了银行的风险。

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